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境娜團隊 永和近頂溪捷運站正文化路上1+2樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：84.47 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.175 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.406 坪
- 附屬建物面積：3.769 坪
- 土地面積：8.168 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件最大的亮點在於極佳的地理位置與雙層空間的運用彈性，非常適合需要結合居住與經營用途，或尋求穩定租金報酬的買家。文化路正街與捷運站 proximity 提供了強勁的生活機能與人流，28 坪的坪數在雙層空間下使用起來相當寬敞。
然而，購置前必須謹慎評估屋齡與增建部分帶來的風險。42 年的老屋可能伴隨著較高的維修成本，且地下室未列入產權可能影響銀行貸款額度與未來轉手的合規性。若您對老屋維護有心理準備，並確認增建物合法合規，此標的在永和地區具備高投資價值，建議可列為優先考慮之物件。
問與答
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